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    1. 資產出租
      華山片區鵲華大道北側、光華大道南側地塊加油(氣)站十二年使用權項目
      發布時間:2022-02-17 瀏覽:432次
      項目編號項目名稱交易類型項目狀態掛牌價格截止時間
      ZCCZ【2022】002華山片區鵲華大道北側、光華大道南側地塊加油(氣)站十二年使用權項目資產出租104000002022-03-16

      一、標的基本情況


      標的所屬情況

      單位名稱

      濟南市政公用資產管理運營有限公司

      出租標的

      基本情況

      標的類型

      土地

      標 的 量

      8279

      標的地址

      華山片區鵲華大道北側、光華大道南側加油(氣)站地塊項目用地

      標的現狀

      閑置

      標的瑕疵

       

      無瑕疵

      其他披露事項

      決策及價格核準

      內部決策情況

      濟南市政公用資產管理運營有限公司生產經營例會

      經營會紀【2021】1號

      評估\參照價格確定依據

      A:評報字[2022]第ZC0102號

      B:評報字[2022]第ZC0103號

      價格核準

      備案部門

      濟南城市建設集團有限公司

      標的簡介

      華山片區鵲華大道北側加油加氣站地塊項目用地,東至國有儲備用地,南至國有儲備用地,西至國有儲備用地,北至國有儲備用地,規劃總面積4295平方米(共6.44畝);華山片區光華大道南側加油加氣站地塊項目用地,東至規劃道路,南至規劃綠化帶,西至國有儲備用地,北至光華大道,規劃總面積3984平方米(共5.976畝)。

      二、交易及資格條件



      承租交易條件

      出租期限

      12

      租金標準

      不低于1040萬元/年

      租金標準說明

      1.次招租按年租金方式進行競報,年租金的增長比例為每年遞增3%。出租方向承租方提供鵲華大道地塊加油(氣)站項目的土地,面積約4295平方米;光華大道地塊加油(氣)站項目的土地,面積約3984平方米。

       2.承租方負責對鵲華大道、光華大道地塊加油(氣)站項目的房屋、場地硬化、加油(氣)附屬設施等所有固定資產進行出資建設,建設方案使用甲方指定的建設方案(目前招租方已啟動前期手續辦理,承租方成交后應根據手續辦理進展情況繼續推進手續辦理工作)。

       3.租金為中標單位的最終競報值(底價1040萬元/年),按季度(每三個月)支付,起租日期為建設期滿后第1日,先付后租,具體約定如下:(1)首次租金于建設期滿前20日,由承租方支付至出租方指定賬戶;(2)其余每季度租金自上一個交租期滿之日前15日,由承租方支付至出租方指定賬戶。

       4.承租方未按期交納租金的,出租方以當季應交租金為基數計取違約金,違約金比例為每日萬分之五(折合年利率約18.25%)。

       5.承租方連續6個月未按期足額繳納租金(含違約金)的或存在其他違約行為的,出租方有權終止合同,由此造成的一切責任和損失由承租方承擔。其中,固定資產按照合同期滿的處置方式進行處置。

       6.建設期:自競價完成之日起12個月,且應于競價完成之日起6個月內開工建設。

      簽訂合同時,出租方收取首年租金為建設期履約保證金,承租方逾期未開工則扣除全部履約保證金,用于補償出租方延期建設損失,并解除合同。

       7.運營期:建設期滿后12年。

      付款期限要求

      簽租金按季度(每三個月)支付:承租人按季度(每三個月)提前支付下季度(每三個月)租金,若拖欠租金,招租人有權收回承租人運營權。

      優先承租情況

      出租用途要求

      承租方統一負責加油(氣)站的規劃設計、出資建設及運營(包含相關手續辦理)。

      承租方

      資格條件

      1.承租方應在中華人民共和國境內依法注冊具有獨立法人資格。

      2.承租方應在人員、資金、建設施工、經營管理等方面具備相應的履約能力。3.承租方應具有有效期內的危險化學品經營許可證(本部或分支機構),以及燃氣經營許可證或成品油零售經營批準證書(本部或分支機構)。

      4.承租方應具有不少于三處正在經營的加油(氣)站(提供相關證明材料)。5.承租方應具有良好的商業信譽和合規表現,近三年經營活動中無違法違規記錄,近三年無重大質量安全問題、事故(提供書面聲明)。

      6.承租方在“信用中國”網站未列入失信被執行人名單。

      7.承租方沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結或破產狀態,不存在惡意拖欠農民工工資行為(提供書面聲明)。

      其他標的要求

      一、任務要求

      1.本次擬對鵲華大道北側、光華大道南側地塊加油(氣)站項目進行出租。

      2.出租方負責向承租方提供項目所在地塊的土地,該地塊無地上附著物。

      承租方負責對該地塊項目的房屋、場地硬化、加油(氣)附屬設施等所有固定資產進行出資建設,建設方案使用甲方指定的建設方案。

      承租方應嚴格按照有關規定規范和標準組織加油(氣)站項目建設,過程中及完成后,承租方均應按要求組織出租方、監督部門等各方共同參與過程驗收和竣工驗收。若出現違法違規、違反建設標準情況,或不服從出租方管理,出租方有權終止合同,期間所形成的固定資產按照合同期滿的處置方式進行處置。

      承租方承擔加油(氣)站項目建設期間的質量、安全、環保、消防等責任。

      3.承租方負責加油(氣)站項目的運營及與之相關的手續辦理等實現依法合規經營的各項工作。

      因土地產權為出租方所有,根據加油站建設的有關規定,加油站各類經營手續需先辦理至出租方名下,再變更至承租方名下。

      承租方應配合出租方依法依規辦理加油(氣)站項目的各類產權證,于建設期滿后1年內完成。

      4.固定資產的處置方式:

      承租方出資建設的加油(氣)站項目的固定資產(包括有產權證和無產權證)均為出租方所有。合同期內承租方具有運營權,且承租方不得轉租、轉借、分租、擔保、抵押給第三方,否則出租方有權終止合同。

      合同期滿或合同終止時,承租方應將固定資產及低值易耗品等所有設施設備按照其正常運行的技術狀態無條件移交給出租方,確保加油(氣)站可以正常運營,移交時資產狀況不得存在債權債務關系,移交工作應于合同期滿之日或合同終止之日前完成。

      5.建設期:自競價完成之日起12個月,且應于競價完成之日起6個月內開工建設。

      確定最終承租方且簽訂合同后,最終承租方交納的保證金無息退還,未簽訂合同的,保證金全部扣除,用于補償出租方以及交易公司的損失

      簽訂合同時,出租方收取首年租金為建設期履約保證金,承租方逾期未開工則扣除全部履約保證金,用于補償出租方延期建設損失,并解除合同。

      6.運營期:建設期滿后12年。

      二、運營期要求

      1.租金按季度支付,起租日期為建設期滿后第1日,先付后租,具體約定如下:(1)首次租金于建設期滿前20日,由承租方支付至出租方指定賬戶;(2)其余每季度租金自上一個交租期滿之日前15日,由承租方支付至出租方指定賬戶;(3)租金增加比例為每年遞增3%。

      2.承租方未按期交納租金的,出租方以當季應交租金為基數計取違約金,違約金比例為每日萬分之五(折合年利率約18.25%)。

      承租方連續6個月未按期足額繳納租金(含違約金)的或存在其他違約行為的,出租方有權終止合同,由此造成的一切責任和損失由承租方承擔。其中,固定資產按照合同期滿的處置方式進行處置。

      3.承租方承擔加油(氣)站運營期間的質量、安全、環保、消防等責任。

      三、招租要求

      1.本次招租按年租金方式進行競報,年租金的增長比例為每年遞增3%。

      2.本項目《實物資產租賃合同》隨招租信息同步披露,意向承租方參與競價即視為對《實物資產租賃合同》全部認同。

      附:《實物資產租賃合同》

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      保證金額

      300萬元

      保證金

      繳納時間

      保證金應在信息披露公告截止時間前到達下述濟南產權交易服務有限公司指定賬戶,以到賬時間為準。保證金未按時到賬的,報名資格無效。

      戶   名:濟南產權交易服務有限公司

      開戶行:興業銀行股份有限公司濟南分行營業部

      賬   號:376010100101304506

      保證金

      處置方式

      如產生兩名以上合格意向承租方,保證金轉為競價保證金。競價完成之日起5日內未簽訂合同的,扣除300萬元保證金,用于補償出租方及交易公司的損失。

      三、公示及交易方式


      招租方式

      經濟南公共資源交易中心(國有產權)公開招租

      信息披露

      公告期

      自信息披露之日  20  個工作日。

      掛牌公示期

      2022年2月17日-2022年3月16日

      信息發布期滿后,如未征集到意向承租方

      C、變更公告內容,重新申請信息發布。

      交易

      方式

      信息公告期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方,將采用網絡競價的交易方式確定最終承租人。

      備 注

      1、意向承租方報名前,請詳細閱讀本項目公告內容及本項目《實物資產租賃合同》,并聯系出租單位至出租實物資產現場看樣,實物資產實際情況以現場看樣為準。

      2、保證金應在信息披露公告截止時間前到達濟南產權交易服務有限公司指定賬戶,以到賬時間為準。并在掛牌截止日前至濟南產權交易服務有限公司提交承租報名材料。

      3、確定承租方經公示無異議后,簽訂出租合同,辦結交易價款及出具成交確認書,出租方在一個月內負責對承租方交付出租實物資產。

      4、本項目公告期即為盡職調查期,意向承租讓方通過資格確認后(或遞交保證金后),即視為其已完成對標的的全部盡職調查,完全認可本次掛牌所涉評估價值等全部披露內容,已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內容及標的現狀及瑕疵,自愿全面履行交易程序。

      5、本項目《實物資產租賃合同》隨招租信息同步披露,意向承租方參與競價即視為對《實物資產租賃合同》全部認同。

      交易

      平臺

      聯系人

      靳先生、劉女士

      聯系電話

      87087309

       

       


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